広島県内で土地の購入や売却、新築を検討されている方、特に斜面や高台にある土地を扱う際に「がけ条例」という言葉を耳にしたことはありませんか？
「自分の土地は関係あるの？」「どんな規制があるの？」
「古い擁壁があるけど、このままで大丈夫？」
このような疑問や不安を感じる方は少なくありません。「がけ条例」は、私たちの命と財産を土砂災害から守るための非常に重要なルールです。しかし、その内容は専門的で分かりにくい部分も多くあります。
そこでこの記事では、広島の地域事情に精通した土木工事のプロとして、がけ条例の基本から、擁壁工事が必要になるケース、安全な土地にするためのポイントまでを分かりやすく解説します。
「がけ条例」とは？なぜ広島で特に重要なのか
「がけ条例」とは、建築基準法に基づいて各都道府県が定める条例の通称です。崖の崩壊などによる被害を防ぐため、がけの近くに建物を建てる際の構造や位置に制限を設けています。
山地が多く、風化した花崗岩（真砂土）が広く分布する広島県では、大雨による土砂災害のリスクが常に存在します。そのため、広島県建築基準法施行条例では、住民の安全を守るために特に厳しい基準が設けられています。この条例を知らずに土地の売買や建築計画を進めると、後から「家が建てられない」「想定外の工事費用が必要になった」といった深刻な問題に直面する可能性があります。
あなたの土地は大丈夫？「がけ」の定義と確認方法
条例でいう「がけ」とは、地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす土地を指します。そして、ご自身の土地や検討中の土地が条例の対象になるかどうかは、以下の点で判断されます。
- がけの高さが2メートルを超えるか
- がけの上端から、がけの高さの2倍の水平距離以内に建物を建てるか
- がけの下端から、がけの高さの2倍の水平距離以内に建物を建てるか
これらの条件に一つでも当てはまる場合、原則として建物を建築するためには擁壁の設置などの安全措置が必要になります。お住まいの市町のハザードマップや、役所の建築指導課などで確認することができますが、正確な判断には専門家による測量や調査が不可欠です。
擁壁が必要になるケースと構造の安全性
がけ条例の規制対象となる土地に建物を建てる場合、安全を確保するために最も一般的な方法が「擁壁（ようへき）」の設置です。擁壁は、土の圧力を支え、がけの崩壊を防ぐための頑丈な壁状の構造物です。
しかし、ただ擁壁があれば良いというわけではありません。その擁壁が、現在の法律や条例の基準を満たした、安全な構造である必要があります。鉄筋コンクリート（RC）造などで適切に設計・施工された擁壁でなければ、安全措置として認められません。特に、古いブロック積みの擁壁などは、現在の基準を満たしていない「不適格擁壁」である可能性も高く、注意が必要です。
基準を満たさない擁壁のリスクと専門家による診断の重要性
基準を満たさない擁壁や、ひび割れ・傾きなど劣化が進んだ擁壁を放置することは非常に危険です。
- 安全上のリスク： 大雨や地震の際に擁壁が崩壊し、家屋の倒壊や人的被害につながる恐れがあります。
- 法的なリスク： 建築確認申請が通らず、新築や増改築ができない場合があります。
- 資産価値の低下： 安全性に問題のある土地は、売却時に買い手が見つかりにくかったり、評価額が大幅に下がったりする原因になります。
これらのリスクを回避するためには、土地の専門家による正確な調査・診断が不可欠です。私たち千代田建設では、土地の測量から擁壁の構造診断まで、専門的な知見を持つ技術者が対応します。現地を詳細に調査し、その土地に本当に安全対策が必要か、どのような対策が最適かを的確に判断し、ご提案いたします。
広島・島根での擁壁工事なら、実績豊富な千代田建設へ
がけ条例が関わる擁壁工事は、土木に関する深い知識と高度な技術力が求められる専門的な工事です。千代田建設は、公共工事で培った豊富な経験と確かな施工管理体制で、法令を遵守した安全性の高い擁壁工事を得意としています。
造成計画から構造計算、行政への申請サポート、そして実際の施工まで、責任を持って対応いたします。土地の安全性に関するご相談、擁壁の調査・診断、お見積もりは無料で承っておりますので、少しでも不安を感じたら、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ：土地の安全は専門家の目で。早めの相談が未来を守る
土地の安全性は、快適で安心な暮らしの基盤です。特に高低差のある土地や擁壁については、見た目だけでは判断できないリスクが潜んでいることもあります。「うちの土地は大丈夫だろうか？」と感じたら、決して自己判断せず、信頼できるプロに相談することが大切です。早い段階で専門家の診断を受けることが、将来の安全を守り、結果的にコストを抑えることにも繋がります。
